Localizado em ponto estratégico do Centro, a poucos passos de escolas, agências bancárias e redes de supermercados, este imóvel é a escolha ideal para quem busca investimento seguro com múltiplas possibilidades de retorno.

• Localização Premium: Região de alta valorização e fluxo constante, ideal para serviços ou locação residencial.
• Terreno Plano: mais de 400m² de área total com face oeste, facilitando projetos de reforma ou ampliação.
• Versatilidade de Uso: O terreno possui duas edificações que permitem diferentes configurações:
• Frente (176m²): Estrutura já dividida em duas unidades (2 dormitórios e 1 dormitório), atualmente gerando renda com locação. Excelente para adaptação comercial (clínicas, escritórios ou estúdios).
• Fundos (127m²): Edificação reservada, ideal para residência própria ou uma terceira unidade de aluguel.
• Potencial de Retrofit: Imóvel com estrutura sólida, aguardando projeto de modernização para maximizar o valor do m² e a taxa de retorno (cap rate).

Condições de Negócio Diferenciadas: Proprietária estuda permuta por apartamento de menor valor e aceita o restante em dinheiro ou outros imóveis que gerem renda.

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