Terreno com 17 metros de frente por 30 metros de profundidade, totalizando 510 m², situado abaixo do nível da rua, com topografia plana, característica que favorece projetos arquitetônicos modernos e funcionais.

Localizado em região estratégica, a poucos metros do campus universitário, o imóvel está inserido em uma área com alto fluxo de pessoas, grande circulação diária e forte potencial de valorização. A posição abaixo do nível da via possibilita soluções construtivas diferenciadas, como acesso em rampa, garagens semienterradas ou pavimentos comerciais com excelente aproveitamento de área.

Trata-se de um terreno ideal para empreendimentos comerciais, como oficinas, escritórios, lojas, centros de serviços, coworkings ou estabelecimentos voltados ao público universitário. A proximidade com a universidade garante demanda constante, visibilidade e excelente viabilidade para investimentos de médio e longo prazo.

Uma oportunidade singular para quem busca localização privilegiada, versatilidade construtiva e alto potencial comercial.

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Angelo Cervi

CRECI-RS 63.628F